的就自己盖楼,没钱的就把建设项目承包给建筑公司,盖出来一个主体才付钱,这期间一切费用都是建筑公司承担。你不干没事儿,有一大票人抢着干,谁不知道房地产就跟贩毒、走私一样,是最最挣钱的行当?
好了,等一期工程的框架出来,开商阶会在门口建个售楼处,开始预售活动,等房子卖的差不多时,钱也就够付银行贷款,和施工单位的建筑费了。不够的话,先还银行贷款利息,和施工方账款。紧随其后,施工方拿到钱了,他们还会再起第二期工程,不用建立个框架,挖个地基就好了,市民抢着买。接着第三期,财力小的还可以再来个第四期。
还有一点,也就是房地产开商,为什么热衷于买车的缘故。有的人一年能换两三辆车,有的明明混的也就那么样,可奔驰宝马还开一个劲的!那是因为汽车算固定资产,买来之后,就能立马跟私人或者担保公司进行抵押贷款,车越值钱抵押的钱也就越多。
至于贷款利息?税务局有一个政策,如果以公司的名义买车,就可以通过汽车折旧费,燃油费,修理费等等乱七八糟费,抵消掉一部分税款。最多可以少交一辆车总价一层,按一部车1oo万,可以合理避税用来支付这辆汽车的利息足够了。仅限于私人公司!
也就是说,房地产开商,只要不嫌债多压身,那么他就能几乎不费一分钱,开着属于自己的豪车到处跑!”
听了丁伟的话,南霸天才算明白过来这么多的房地厂商,问什么个个都活得潇洒万分,开名车、戴名表、睡名女人。虽然羡慕,可南霸天并不想这么做。钱虽然是好东西,可是沾上了血,那就不是什么好东西了,花着也让人揪心。
不过要是贷款建的是经济适用房,南霸天倒没什么心里负担,反而很乐意。这钱放在银行里,我要不贷就让别人贷去了,我贷了是为了普通老百姓,别人贷去了,是为了榨取老百姓的血汗钱。这项选择,南霸天显然知道怎么选。
老南的点头让丁伟高兴万分,搓着自己的手,丁伟连忙将自己的计划向南霸天作了汇报。“老板这次同意了咱的计划,那么咱么之前的规划就得重新改正。老板这次贷款相信一定不会少的,这样咱么原来定下的一次性开一期二期工程,就可以前三期一起开。
这还不是最重要的,之前只是进行了一个项目,现在咱么可以连环套现,一次进行三个项目。只要批文可以下来,一次进行五个项目也不是梦想。一个项目可以解决两万户居民住宅问题,那么咱们可以在两年内,为这里的二十万户的居民,解决住房难问题。”
南霸天也为此感到莫名的高兴,不过这只是丁伟画的大饼,根本就不解饿。南霸天看着眼前热火朝天的工地,心中暗道这才真正的充饥物,不是那些虚假的。此时已近隆冬,天气已经转冷,小城虽然地处山东南面,可也下过两三次的雪了。
现在这样的天气,工地上的工人还在热火朝天的干着,南霸天也从心底感到一股热血沸腾的感觉。
请收藏:https://m.fkshu.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)