贝赫耶的生意经还不仅限于此:“我们的优势是什么呢,你这一堆房子有相当部分已经有人租了,等到林那所学校开学以后,还有很多学生会来读书,这里就会有大量的学生家长,就像钟为你管理的公寓那样,这里未来也会有很多学生的。”
万长生摇头:“不一样,艺考生的家长很多从未让孩子远离家庭,而且这一年的专业艺考学习也非常重要,所以家长过来陪读的可能性存在,六七千学生,有几百个家长陪读的比例,很正常,但是这边哪怕容纳一两千学生,初期招生一定是家庭条件比较差,或者学业前景很差的那种初中毕业生,他们离开家来学习,家长是不会陪读的,甚至更庆幸把他们送离了家庭,明白吗,只有家境尚可的父母才会陪读支撑孩子,来读职业教育的学生,大多已经被家庭放弃了。”
贝赫耶不死心:“就算你说得对,但未来这里总会因为有这座学校,各方面生意都被带动起来,我们买下的地产,店铺都能租出去,然后我们到最高峰卖出去,因为我们知道这里人最多能到什么时候,拆开来卖,房地产价位肯定会被升高,店铺价位升高,然后还可以卖车位,车位卖了卖物业管理,这一带因为餐馆超市什么很兴旺了,再卖安保和金融服务,我们在这里的生意就做大了。”
万长生靠在舒适的椅背上,看着粉红色炫目氛围光下的阿拉伯少女:“你……都是在哪里学的这些东西?”
贝赫耶还是花了心思的:“我跟伦敦的管家请教了这种情况,还有我父亲在欧洲购置地产的时候,都是这么考虑的,买地产的目的就是为了想办法把这一带的热度炒起来,我听说钟管理的公寓,房价已经涨了一倍都不止。”
这种模式万长生还是听得懂,就是依靠资金实力圈地,又有巨量的地区推动力把商业价值推高以后,自然手里的地产就水涨船高,而贝赫耶表达的这种欧美模式,可能更加物尽其用,也就是把一处地产所能产生的经济利益,压榨到了极限,每一样与这地产相关的产业都尽可能换成利益拿走!
钟明霞管理的那些公寓确实是涨了不少价,万长生买房时候还利用对方信息不对等,不知道有这么大的产业推动,杀了不少价格,现在准确的说已经接近翻了两倍的房价。
全国闻名的网红景点周边,买套房就算拿来做民宿零租每个月都能收入个几千块,这对于人均消费和收入都不太高的江州,已经是很可观的投资回报方式,所以不少其他地方的市民都来买房出租,自然拉高了房价,然后原来的居民很多也想方设法把房子出租,据说还因此撮合了不少婚姻。
俩都有房的单身家庭凑一凑就多了套产生效益,多好。
只不过贝赫耶描述的
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