二百四十块钱的成本计算,按照四百八十块钱的销售价格计算,等房子建好,全部卖出去后咱们最少得赔两百多万!”
赔钱?
陈志高顿时瞪大眼睛,难以置信看着苏峥:“你算准了?怎么可能赔钱呢?”
看苏峥点头,陈志高脸上急色更浓。
“苏总,建造是需要时间的。”
韩朝阳笑着插话,“那块地皮是深华在去年九月份拿到的,年底才开工建造的。等你们这块地建好房子,估计得到明年年中了,那时候的价格肯定不止四百八十块钱。”
韩朝阳的话让陈志高情绪缓和不少,刚想说话又听苏峥说道:“国家已经开始控制物价上涨了,住宅价格就算上涨,又能涨到哪里去?就算每平米涨一百块钱又能如何?”
“上千万投资滞留不动的损失有多少?时间拖得久,各项成本价格也有可能上涨。越往后拖,赔钱的概率越大,赔的也就越多。”
韩朝阳不说话了,苏峥说的确实是对的。
“先放一放吧。”
苏峥无奈叹气,看向韩朝阳:“韩工,鹏城速度就是你们中建三局创造的,我不敢奢求富豪花园也有同样的效率,但还是希望你们能加把劲儿。”
“苏总放心。”
……
韩朝阳带着合同离开之后,董工和陆剑锋才返回屋内。
设计方案被选中,接下来就是支付设计费了,在拿到钱之前,两人不能轻易离开,万一有需要改动的地方,也好及时做出反应。
“赔钱?”
田志国惊诧看着苏峥,“二哥,要是价格高的话,咱们在核算核算,把成本价格再降……”
苏峥摆手打断田志国的话,幽幽叹道:“跟成本关系不大,主要是前期拿地皮花销太大,再加上设计规划也有问题。”
设计有问题?
陆剑锋错愕看着苏峥,来鹏城之前可是找苏峥提前看过设计方案的,当时苏峥可没说设计有问题啊。
“苏总,设计方案你是看过的……”董工连忙开口。
“董工别误会,不是你们的设计方案有问题,而是最初的设计规划没有做好,责任在我们身上,跟你们的设计没有关系。”苏峥笑着解释一句。
听苏峥这么说,董工和陆剑锋脸色好看了不少,但也意识到出了这种问题,苏峥心里肯定不舒服。
“苏总,要是没什么事的话,我们就先回酒店了。”董工主动起身,“如果需要改动方案,你随时通知我们。”
“行,志国替我送一下董工。”
屋内只剩苏峥跟陈志高,说话也不用藏着掖着了。
“溢价的弊端显现出来了,如果不能想到好办法,这块地将变成烫手山芋。”
“要不,我再去找找领导,把这块地也弄成外销房指标?”陈志高眼里闪烁着精光,自从苏峥说出这块地要赔钱的话,他就在心里暗暗琢磨怎么办才能扭亏为盈。
再要一个外销房指标,利用外销房的销售高价堵上地皮溢价的窟窿,这样不但能不赔钱,还有可能赚钱。
外销房确实不失为好办法,苏峥有刹那心动,仔细盘算之后摇头道:“先不说再要一个指标的难度,就算是真的要来了,以后销售会不会遇到难题?有那么多需要在内地买房子的外商吗?”
这句话让陈志高愣了一下,无奈叹气后颓然说道:“不搞外销房的话,就只能把地皮卖出去了,最起码能减少一些损失。”
卖地?
苏峥果断摇头:“费那么大劲儿拿下的地皮,还没暖热乎呢就往外卖,同行会怎么看咱们?不赚钱卖地,还得被同行冷嘲热讽,你能受得了?”
陈志高嘴皮哆嗦几下,自暴自弃道:“那你说怎么办?”
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