瞒,他既然来赴约吃饭,不重要的事情就可以述说。
“还有一点,只是传言…”
突然,似是又想到了什么,李良策继续道:“传闻那块厂址要拆,说是要建两三栋商品房,只是上头一直没有答应下定决心,毕竟位置很特殊…”
“只是传闻了很多年也没有具体消息,现在区政府又重新往外租,那就说明是捕风捉影,大概子虚乌有。”
这个,池默倒是不太在意,他还没有决定是租还是买,或者略过。
要不是这块厂址实在是很合心意,对星空未来的发展扩充很便利。
真的一点不想与区政府打交道。
“池总,我劝你还是慎重一点!不改动内部装修还好,如果要动,光是一些手续就很麻烦,少不了得打点,而且区政府不会在合约里体现,出了问题就是你的全责,恢复原状加罚款…”
“就算没有问题,有些官僚做派也会适时的查出问题,搓手指…”
“除非,你购买下来别租!我的建议是这样,宁买别租,省事。”
这倒是真的,如果把整个厂址买下来,那只要外部不增设建筑之下,内部基本是随自己意愿审核批准改造。
就是不能全款直买,只能选30年贷款周期有点闹心,凭空多一倍。
不然,只要‘大圣归来’收益到账,绝对能轻松将厂址全资买下。
“什么?贷30年…”
李良策听言面色一变,声道:“不可能!一般企业贷最长只会批10年,不会跟商品住房一样批30年!虽然有些特殊情况是可以特殊批复,但毕竟不是一般性正常,恐怕后期会闹纠纷…”
“只买不租,只贷5年或10年,超过10年不要理会,谨慎为好!”
……
“池总,你的意见呢…”
午饭场散,众人回到星空映画,厂址是秦川寻找的,此刻开口问。
“找家调研公司好好查一查,看看这块地有没有什么特殊纠纷,如果要购买的话贷款最多签10年,哪怕按照当下市场价溢一部分,省心为主…”
池默沉思过后,初步定下基调。
实在是这块厂址,真的太合适。
紧挨西湖西南边,闹中取静的一处厂址,周边商圈交通、医疗教育等等都是优质顶级,内部三座厂房可供星空未来充分扩充使用,而且办公楼、食堂楼、住宿楼等等,完全就是能厂家。
星空动画部暂时扩充到百人左右就可以了,后续成立特效部,再来百人也完全轻松OK,未来十年发展使用不用愁场地不够,地利这一块完全顶级。
30亩,2万平米,两个大号足球场地面积,约1个亿的价格,还成。
而且,就算现在溢价购买下来,未来厂址还会升值,这是百分百。
一句话,不亏合适,当然想要。
“池总,首付至少5千万…”
秦川善意的提醒了一句,如果只是租的话
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